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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：278 萬
參考單價：31.58 萬/坪
地址：台中市北區三民路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：松園藝術
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：8.802 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.158 坪
附屬建物面積：1.113 坪
共同使用：2.531 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：育仁國小、私立新民高中附設國中
鄰近公園：文英兒童公園
生活機能：楓康超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低總價入門門檻低：總價二百七十多萬，對於首購族或投資新手而言，資金壓力較小。
	格局機能完整：一房一廳一衛設計，相較於套房擁有獨立空間，居住品質與隱私性較高。
	核心地段需求旺：位於北區成熟生活圈，鄰近學校與商圈，學生與上班族租屋或自住的需求穩定。
	樓層視野佳：七樓屬於高樓層，採光與通風條件通常較好，能避免低樓層的潮濕問題。
劣勢 (Weaknesses)	無電梯頂樓風險：建物為公寓型態且位於最高層（7F/7F），夏季頂樓可能受熱氣影響，且需爬樓梯。
	坪數偏小：總坪數不到九坪，若未來家庭成員增加或需要長期大空間規劃，轉手或居住會較受限。
	老公寓潛在維護：北區老牌公寓通常屋齡較高，可能面臨公共設施老化或維修基金不足的問題。
	生活便利性侷限：雖位於市區，但高樓層搬運重物較為不便，且無電梯對長者未來居住較不友善。
機會 (Opportunities)	投資報酬率可觀：低總價配合高租金收益潛力，適合尋求穩定現金流的投資者。
	資產配置入場券：對於年輕世代而言，這是一張進入核心區域置產的低門檻門票。
	短租與長租需求：鄰近中醫師大與學校，學生與實習生族群眾多，出租流動性高。
	市場波動防禦力：成熟地段的低總價產品，通常在房市調整期較具抗跌性。
威脅 (Threats)	頂樓漏水隱憂：舊式公寓頂樓常見漏水或隔熱失效問題，後續可能需額外投入修繕費用。
	利率變動風險：若升息期間持續，房貸利息負擔增加可能壓縮投資報酬率。
	同質性競爭：北區類似的小坪數住宅供應不少，未來轉手時可能面臨較多賣方競價壓力。
	政策與稅務變化：未來相關租屋或購屋税制調整，可能影響持有成本或投資利得。